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          一二線城市房屋租賃市場全線飄紅

          時間:2019-01-25 16:23:55   點擊量:0

          “房子咱買不起,還租不起嗎?”這個問題如今有了肯定的回答。據統計,過去一年,在全國一二線城市中,有13個城市房租漲幅超過20%。成都以30.98%的漲幅位列榜首。深圳緊隨其后,漲幅高達29.68%,重慶、西安、天津、合肥等二線城市漲幅全線超越北上廣,而北京和廣州的漲幅也均超過20%。這意味著,上述城市的不少租房者近一半的收入都要拿來租房了,這對于工資指數怎么也跑不贏CPI的工薪族來說,真的很難租起了。

          租房是全民性議題,“房租上漲”正在撩撥著租房客本就脆弱和緊繃的神經。一二線城市房租“全線飄紅”,那咱們三四線城市又是怎樣一番景象呢?近日,記者走訪了我市的租房市場。

          房租“冷熱不均”,總體呈上漲趨勢

          平頂山市房管部門早期曾對我市房屋租賃市場做過專門調查,統計結果顯示,我市住宅類房屋租賃市場價格存在幾個檔位:一類區(建設路以北、勞動路以西的市中心地帶)租價為13元—15元/月/平方米;二類區(光明路以東、誠樸路以西、湛河以北、平安大道以南)租價為10元—12元/月/平方米;三類區(凌云路以東、東環路以西、南環路以北、平煤鐵路專用線以南)租價為8元—10元/月/平方米;四類區(城中村、居民自蓋房)租價為6元—8元/月/平方米。

          “這些數據來自早期(至少是5年前)的市場調查,隨著我市經濟、社會的發展和外來人口的增多,房屋的租價已超過這些數值。”近日,市房屋租賃管理所有關人士接受記者采訪時說。

          這幾年間,我市房租行情又發生了什么樣的變化?

          “附近有一套一室一廳,有暖氣、熱水器,一個月500元;一高北側,5樓,72平方米,有空調、熱水器,離菜市場很近,一個月650元;小三室一廳,每個月600元,離市三六聯校近……”

          這是8月26日上午,記者在市區優越路東段一家信息咨詢部內以想在附近租房為由了解到的情況。

          “我這里登記的很多都是老房子,不好對外出租,所以價錢都不算高。最近可是租房的旺季,附近醫院實習的護士和市一高、市三六聯校陪讀的家長都在找房。”該信息部女老板表示,這些房屋她都沒進去看過,都是房東主動前來登記的,“房東最愿意租給陪讀的家長,覺得比較穩定、可靠”。

          當天,記者在礦工路市醫藥公司附近的億昇花園小區向一名物業人員了解到,該小區兩室一廳的房屋月租金2000元左右,三室一廳是3000元,樓層高一點的減500元,“有一套11樓的兩室兩廳一廚一衛,月租2000多元,已經租出去了。這個小區環境好,綠化面積大,又屬于學區房,不管是賣還是租,價錢都不便宜。”

          在長青路與園林路交叉口一家房產中介工作的李先生表示,房租是一直在向上飄。

          “體育路到光明路、礦工路到建設路之間的范圍,有沒有合適的房子出租?想要兩室一廳或者小一點的三室一廳。最好是拎包可入住。”記者問道。

          “你大概花啥價錢租?我們這里登記的三室,空房子,有基本的家具,月租是1000元左右;如果東西再齊全點,得1500至1800元。租兩室跟租三室租金區別不大,除非房子新舊程度、裝修程度、所處樓層和屋內陳設有差別。”李先生一邊搭話,一邊向記者推薦其手中的一套電梯房,“天河盛世小區有一套三室一廳,拎包可入住,租的話1800元一個月,最低是1600元”。

          據了解,該中介促成房屋出租后,需要一次收取租房者首月房租50%的傭金。“最近一年,房租普遍漲幅在200元-300元/月。現在租房還不如買房劃算。”據李先生透露,來這里咨詢租房的人很少,咨詢買房的更多。

          在其對面的另一家房產中介公司內,記者向一名中介人員打聽到,附近的九天城、園林小區的房源比較多,都是最近幾年的新房,其中九天城三室一廳100平方米多一點,租金2300元/月;附近幾個小區同樣戶型的住房月租都在2000元以上,最多的2500元。最少得租一年。“園林小區有一套小三室,離菜市場比較近,里面只有簡單的家具,月租1500元。”

          市區園林路中段一家房產中介人員也向記者透露,從該公司登記的房源來看,目前的房租水平比去年同期相比普遍漲二三百元/月。“連湛河區火車站飛行社區一套89平方米的兩室一廳租金也飆到了1300元。”

          新城區的房租水平更高。在新城區藍灣新城小區西門口附近的福地祥房產中介,記者了解到,藍灣新城小區一套兩室兩廳月租1800元,裝修條件更好一點的月租在2200元左右,“月租比去年同期普漲200元”。

          記者從“城市房產”(http://m.cityhouse.cn/)網站統計的一則大數據中看到,近一個月我市出租房屋2464套,租金平均為14.34元/月/m2,環比(與上個月相比)增加5.72%。從該網站的房租市場曲線圖上可以看出,七八月份以來,房屋租賃總體呈供需兩旺趨勢。

          租房租戶權益有章可循,卻難落實到位

          關于我市房租的行情變化,平頂山市房屋租賃管理所有關人士向記者介紹,這與改革開放、經濟體制改革的不斷推進和政府對房地產市場的加緊調控有關。另外,近年來,我市城中村改造、棚戶區改造、老舊小區改造拆遷工作迅速展開,城區面積擴大,來平務工人員也日漸增多,必然會導致短期內租房者增多,這些都是導致房屋租金上漲的重要因素。租房者會隨著租金的高低而流動,租金低的地段涌進來更多租房者后,租金也會水漲船高。

          “漲房租是租房者普遍遭遇到的問題,其中不排除一些房東惡意漲房租的行為。但由于現實的原因,租房者的權益往往難得到保障。”該人士介紹,國家住建部2011年起施行的《商品房屋租賃管理辦法》規定,房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同,內容由當事人雙方約定,一般應包括房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,家具和家電等室內設施狀況;租金和押金數額、支付方式;租賃用途和房屋使用要求;房屋和室內設施的安全性能;租賃期限;房屋維修責任;物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;爭議解決辦法和違約責任。

          該辦法還規定,房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金;房屋租賃合同訂立后30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

          “但實際上很少有房主到相關機構備案,租房者也鮮有與房東簽訂租房合同的。這就導致房屋租賃行為無法得到有效監控,容易導致房東隱租、欺租、瞞租現象的產生。一旦發生因單方漲房租、房屋內基本設施不過關引起的租房糾紛,就無法得到解決,從而使租房者在租房市場中處于弱勢。”該人士如是說。

          租房市場異動源于市場失衡,政府角色越來越重要

          對于大多數租房者來說,中介公司是在租房過程中不得不面對的。由于掌握了較多的房源和客戶,在租房過程中,中介往往充當著主導者的角色。

          平頂山市房產管理中心房產市場管理科工作人員告訴記者,中介公司利用一些房主委托的空閑房源對外發布出租或出售信息,以相對配置較好、價格較低等條件來吸引客戶。在客戶看中房源后,中介就坐地起價或提出一些不合理要求,導致客戶無法承受而不得不主動放棄。此后,中介再以“已提供滿意的房子,不租是客戶自身原因”為由拒絕再次服務,并且不退還看房費。

          依據規定,正規的房屋中介公司應具有工商營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、房地產經紀機構備案證書,工作人員還應具有房地產經紀人執業證或協理證。市民不僅可以在中介公司現場查看是否有房地產經紀機構備案證書,還可以登錄市房產管理中心網站,在“房地產中介服務機構備案查詢”項中查詢正規中介機構。有關房地產經紀機構的相關問題,市民可向市房管部門投訴。

          此前經常接到涉及權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆走租房者等的投訴,由于當初簽合同時沒有做相關約定或約定不清,所以遇到這些情況租房者想維權也非常困難。如今,租房者有了“保護傘”,為規范房屋租賃市場,保護交易主體合法權利,去年8月,省住房城鄉建設部門會同省工商部門聯合制定了《住房租賃合同示范文本》。示范文本對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定。其中約定:租賃期間,出租人不得單方面上調房屋租金;有租金漲幅的,必須在合同中明確約定漲幅標準。

          對此,我市也有行動。去年底,《平頂山市政府關于培育和發展房屋租賃市場的實施意見》出臺,提出到2020年,基本形成市場供應多元化、規模化、制度化,滿足新市民住房需求,實現市、縣、鄉、村四級聯動管理,建立完善政府監管有力、信息服務共享、市場運營規范、租賃關系穩定、權益保障充分的房屋租賃市場新體系,促進全市房地產市場持續穩定健康發展。

          其中提到發展住房租賃企業,鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提供專業、規范的住房租賃服務。

          其次是規范住房租賃中介機構,建立房屋租賃網上登記備案系統,完善房屋租賃信息發布、房源信息核驗、信用查詢、備案管理等功能,提高租賃管理和服務水平。

          為解決租房資金的問題,意見落實了住房公積金優惠政策,提出承租人連續足額繳存住房公積金滿3個月,承租人家庭在平頂山市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。承租人租住公共租賃住房的,可按照實際房租支出全額提取住房公積金用于支付房租;承租人租住商品住房的,可根據房屋租賃市場租金水平和租住房屋面積,確定用于支付房租的住房公積金提取額度。此外,還對出租房屋提供稅收優惠支持。


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