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          房子快速租出去技巧

          時間:2019-01-23 10:13:48   點擊量:0

          一應俱全的租房比較好租,而且租金較高。(資料圖)

          “只要手里有錢就買房投資”這是很多人的普遍想法,從而導致現在越來越多房子出租。作為一個房東,不怕房租低一些,就怕房子空置。那么,多少面積、什么樣“賣相”的房子能租得好價錢呢?房東出租房子如何租出高價錢?連日來,記者對城區住房租賃市場進行了走訪調查。

          小戶型是租賃“香餑餑”

          “90平方米以下的小戶型更好出租。”走訪中,不少房東告訴記者,因為許多人喜歡一個人住,或者小情侶租一個兩居室,因此小戶型成為住房租賃“香餑餑”。而90~140平方米的三房兩廳、四房兩廳大多是家庭尋租或作為單位宿舍的集體租房。也有些年輕人租下一整套房子,在經房東同意后,將空余房間進行分租。有的租客租不到一室一廳的,也愿意租一個單間。“小戶型比較熱門,房東只需要在樓下、小區門口貼出廣告就能有人找上門,很多不需要找中介幫代理!”玉林正和興房地產經紀有限公司的置業顧問盧海妮說。

          住在城西開發區國泰花園金丁樓的市民梁江有一棟天地樓出租,6層樓,每一層80多平方米,“原來整棟出租,不好租,也租不上價格,后來,我把每一層樓裝修改造成兩套單獨的房子,每套建一個獨立衛生間,現在很好租了。”梁江告訴記者,目前每一套租金600元/月,租客很多是在附近玉林市第二人民醫院工作的職工。上一個租戶快到期的時候,下一個租戶就付定金了,根本不愁租不出去。

          梁江發現了住房租賃市場的商機后,還在家附近的福臨門小區購買了兩套60平方米的小戶型住宅。他表示,小戶型總價低、首付低、月供低、裝修成本低,可租可售可自住,過渡性強,簡單裝修后就可以租出去,以租養貸。

          公寓樓漸受年輕租客的喜愛

          房子快速租出去技巧及注意事項有哪些呢?采訪中,記者發現集辦公、商用、居住、投資等于一體的公寓樓深受年輕租客的喜愛。在玉林城市建設投資有限公司工作的歐銘在富林·雙泉雅苑的公寓樓有一套44平方米的小戶型出租,戶型是一房一廳一廚一衛,他告訴記者,把出租信息發布到網上當天就有10個人來電咨詢,有些是中介公司的人員,有些是玉林高中陪讀的家長,

          “剛裝修好房子的時候,租金是1000元/月,之后我購齊了家具家電,租金漲至1300元/月,押金2000元,仍然很搶手!”他說,有些鄰居的房子是60多平方米的兩房一廳,能租到1800元/月。有鄰居把租房信息發到業主群,不到三天就把房子租出去了。目前,他的房子出租給一個在小區附近玉林高中的老師,出租之后沒及時把網上的信息撤下來,每天仍有不少求租電話打來。

          拎包入住成為租房硬指標

          “現在租客眼光越來越高,不僅希望房子兩面光、有陽臺、有電梯、有停車位,還講究拎包入住。”盧海妮表示,“也就是說,室內裝修一般為精裝修,家具、家電得一應俱全,租客和上賓館住宿一樣直接去住就行了,這樣房東才租得起價格。”從已出租房子的情況來看,房屋配套設施越好,成交率越高。

          “現在的租客缺啥都管我要,電視、冰箱、空調、熱水器、洗衣機幾乎成了標準配備。”歐銘說,有過一個短租客,到玉林出差半年,租金出得高,但是不僅要求房東幫安裝好寬帶網絡,還希望幫購買好電飯鍋、電磁爐、席子、被子等,租客認為“這樣才有家的感覺”。

          幾年前,歐銘在玉林市文化廣場附近租過一次房子,那是一個50平方米的小戶型,月租450元,但房子空空如也,洗個澡還得用“熱得快”燒水。現在完全不同了,床、衣柜、沙發、電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、寬帶、燃氣等出租屋里都得有,尤其是高端小區更是如此。

          老房東梁江則表示,應租客要求,他最近在一樓停車的地方安裝了電動車智能充電樁和攝像頭,“租客的要求也是合理的,可以滿足,畢竟是一次性投資嘛。房東只有提供較齊全的家具、電器,這樣才能長久留得住租客。”

          盧海妮跟記者算了一筆賬,房子“空空如也”和“拎包入住”租金相差數百元,同樣為勝利花園小區,一房一廳的精裝修房,拎包入住能租到1600元/月,而同樣大小的普通裝修的空房子卻只能租到1000元/月。據了解,很多打工族工作尚不穩定,租房時都希望房東提供全套家具家電,這樣搬走時也不必收拾轉移大量的行李,合租人群也不太喜歡合資去購置家具和家電,陪讀家庭則以過渡性租房為主,這促成了拎包入住需求的產生。拎包入住能夠減輕租客的負擔和麻煩,因此逐漸成為租房硬指標。


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